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8月近50%楼盘“卖不动” 西安楼市开始降温?
发布时间: 2021-09-20 09:56 稿源: 环球网   编辑:廖鑫太

  在经历了连续64个月连涨的西安楼市,8月迎来了大放量。

  据环球网房产统计,8月西安(城六区+长安区+临潼区+沣东新城)共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。

  但统计数据显示,西安8月上市的53个项目/批次中,约一半项目不需要摇号,甚至有盘去化率不足30%,多盘“卖不动”,西安楼市明显开始降温?

  供应量激增

  8月,西安楼市供应量激增,53个项目推出15216套房源,环比7月(8396套)增加81%,意向登记数高达85185人,核验家庭人数约6.4万人,房源入市量为2021年之最。

  雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。

  其中,朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市,但整体以老盘加推为主。

  统计数据显示,西安8月上市53个项目/批次(部分项目2次线上登记),其中25盘无需摇号,占比达到47%。

  本月共16个千人摇,其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个,长安区1个。

  本月平销项目增多,比起6月的4个“万人摇”,7月的1个“万人摇”相比, 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应,造成购房者分流,最终核验数停留在千人。

  在本月意向登记的项目中,国际港务区以供应4707套房源占据首位,占总房源的31%,高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是,国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现,给予了购房者很大的选择空间。

  

  公开数据显示,8月各区房源均价位于1万-3.5万之间,房价最低的是临潼区的雁泊台一期,均价10425元/㎡,最高的则为沣东新城的湖光山色项目,住房均价高达34500元/㎡。

  从统计数据看,本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目,共计366套房源,255人参与登记,其中核验通过的仅有48人,近五分之四的人撤销登记,难道沣东要“凉凉”?

  多盘“卖不动”楼市开始降温?

  统计数据显示,西安8月意向购买登记共计85185组家庭,核验通过家庭约6.4万,申请撤销家庭高达1.5万组。

  其中,未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%,高新区的招商·华宇臻境占50%,临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销,经开区的合悦华府二期北区撤销人数占67.7%,

  位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半,万锦城住宅小区开发项目3-R5地块撤销家庭高达千人,荣德·荣泽公馆占56%,位于港务区的未来之城DK-8占47%,金地玖峯汇、陆港新家园(三期)登记购买后申请撤销人数千人,西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。

  位于沣东新城的沣华熙城项目(二期)登记购买后申请撤销人数占总人数的71%,君合天玺共登记136人,撤销家庭131人,撤销占96%,湖光山色项目(二期)占43%。

  据不完全统计,截至8月31日,共有有29个项目完成开盘,供应总房源8028套,去化5172套,平均去化率仅64%!

  其中,去化不足50%的项目有10个,甚至有楼盘去化不足30%,遇冷最明显的是西咸新区,君合天玺推出124套房源,开盘去化25套;湖光山色88套,开盘去化23套;雅居乐北城雅郡260套,开盘去化69套……

  楼市降温“强心针”调控再升级

  8月30日,西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,西安限购再次升级。

  “830新政”提出:将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。

  西咸新区沣东新城,沣西新城高桥街道、马王街道,实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。

  其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道,实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。

  毋庸置疑,此次限购的升级,对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。

  克而瑞陕西分析认为,8月,西安等热点城市受调控政策加码影响显著,政策出台后限制需求,又新增大量房源,中签率就得到提高,达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。

  但从今年的330,到中间二手房指导价的落地,再到金九银十前夕的830新政,西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。

  对比往年传统“金九”营销旺季的到来,今年的金九银十,显得格外特殊:购房政策再升级,扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..

  西安830新政中对于购房资格的要求继续提高,其中要求落户3年,方可在限购区域购买第2套商品住房,保护了刚需的购房群体,这也一直是限购政策的主要目的。

  新房政策收紧,二手房自然也不例外,新政中还提到区域二手住房成交参考价格,该政策于7月初在西安楼市颁布,后公布102个小区二手房的指导参考价,目前其余小区尚未公布,运行周期较短,但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。

  830新政的出台,在限购限售政策的基础上加大了力度,更加关注细枝末节,整体目的性较强,对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用。(文/熊维建)

稿源:环球网   编辑:廖鑫太
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